În luna aprilie 2020, lună afectată de izolarea impusă de autorități pentru a combate pandemia de coronavirus, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 27.021 de imobile, cu 21.358 mai puține față de luna martie 2020, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), dar jucătorii din piață, fie ei dezvoltatori, bancheri, avocați sau consultanți s-au arătat optimiști la conferința dedicată pieței rezidențiale organizată de Cushman&Wakefield Echinox și Dentons.
De altfel, în ultimii cinci ani, prețurile din piața rezidențială au crescut cu circa 8% pe an, în vreme ce salarile s-au majorat mai mult decât prețurile apartamentelor, dar și inflația a crescut, iar totalul depozitelor deținute în bănci se cifrează la 220 miliarde de lei, în vreme ce stocul de credite e de doar 143 de miliarde de lei. „Au fost două luni complicate, pe care am încercat toți să le străbatem. Construcțiile au crescut cu 30% față de anul trecut, iar majoritatea proiectelor au continuat. Vedem că și băncile creditează deși măsurile sunt mai restrictive decât erau înainte de pandemie, dar cel puțin în cazul nostru procentul celor care depind de credite e mai mic decât media. În mai, față de aprilie s-au dublat lead-urile, dar rămân cu 20% sub mai 2019. Faptul că petrecem mai mult timp în casă, îi dă o și mai mare importanță și o bună dintre banii cheltuiți se vor îndrepta către locuire, indiferent că e vorba despre o locuință mai mare, de mobilă nouă etc. Dar o categorie de cumpărători nu va mai fi bancabilă, și trebuie să fim realiști. Nu cred că avem, încă, răspunsuri clare la ceea ce urmează. Cred că băncile sunt rezervate la finanțarea noilor proiecte, deși public spun că vor susține economia. În următoarele luni vom vedea câte dintre noile proiecte vor fi finanțate”, susține Ovidiu Șandor, CEO al dezvoltatorului timișorean Mulberry Development, care dezvoltă proiectul mixt Isho. Dar s-a schimbat, măcar parțial și comportamentul clienților, care încep să aibă alte prefererințe.
Deși ceea ce a fost greu pare să fi trecut, piața rezidențială, piața imobiliară în general, e încă în ceață, e foarte dificil de anticipat ce urmează. Se amână proiecte sau părți ale acestora, unele pe termen nedefinit. „Strategia noastră e să finalizăm clădirile unde am vândut peste 95% dintre apartamente. Aveam planificată ieșirea în piață cu o nouă clădire cu 100 de apartamente, dar am amânat. O așteptare rezonabilă e că vom vinde mai puțin decât în anii trecuți. Suntem într-o criză diferită față de 2009, nu a dispărut lichiditatea, e un context financiar diferit, dar lipsește încrederea din cauza incertitudinii medicale. Cred că vom vedea și scăderi de preț mai ales la clădirile cu public mai afectat de criză sau mai nefericit așezate. Suntem, practic, cu piciorul și pe frână și pe accelerație, și vom apăsa în funcție de evenimente. De altfel, Mulberry (n. red. dezvoltatorul Isho Timișoara) nu a demarat construcția hotelului care se ridica în Isho Timisoara, tocmai din acest motiv”, arată Ovidiu Șandor.
Sursa: economica.net
