Legea nr. 102/2023 prin care se introduc o nouă serie de modificări în domeniul autorizării lucrărilor de construcții, urbanismului și contenciosului administrativ a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 322 / 18 aprilie a.c., cu aplicare din 21.04.2023 .
Sunt numeroase cazuri în care autorizațiile de construire au fost emise fără respectarea legii, din neglijența sau abuzul funcționarilor ori a beneficiarilor. Asta, din varii motive, fie nu au fost obținute toate avizele necesare sau parametrii tehnici din autorizație nu respectă parametrii impuși de planul urbanistic, fie lipsa acordului vecinilor ș.a.m.d. .
Lipsa unui Cod al Urbanismului care să reglementeze actele de urbanism sau legislația învechită au condus către descurajarea investițiilor în materie imobiliară sau încurajarea unor constructori abuzivi.
Nu rare au fost cazurile, chiar și la Tg-Jiu, când datorită legislației îndoielnice s-au comis abuzuri crase, unele în favoarea unor anumiți “investitori”, altele în defavoarea cetățeanului simplu, a omului de rând.
Autorizațiile de construire se vor publica în ziar și de către investitor
Astfel, conform noilor reglementări, atât primăriile cât și investitorii sunt obligați să publice detaliile A.C., pe cheltuială proprie, și în ziar. Legea introduce și o serie de prevederi în legătură cu publicitatea autorizațiilor de construire.
După comunicarea autorizației de construire, dar înainte de începerea lucrărilor, titularul va trebui să realizeze următoarele formalități: să noteze autorizația de construire în cartea funciară a imobilului în cauză; să publice într-un ziar de largă răspândire numărul și data autorizației, precum și titlul obiectivului de investiții.
Investitorul trebuie să plaseze panoul privind investiția într-un loc vizibil din șantier.
Orice persoană interesată va putea cere, spre studiu, informațiile de mai sus, „precum şi restul documentelor care au caracter public”, la sediul autorității publice emitente a autorizației.
Suplimentar, autoritatea emitentă este obligată să publice informațiile referitoare la principalele condiții de îndeplinit în termen de maximum 30 zile de la data emiterii autorizației.
Printre condițiile considerate obligatoriu de publicat de către autoritate amintim POT (procentul de ocupare a terenului), CUT (coeficientul de utilizare a terenului), suprafețele, precum și dacă a fost solicitat/obținut avizul de la autoritatea competentă în domeniul protejării patrimoniului cultural, respectiv avizul autorității competente pentru protecția mediului. Conținutul autorizației de construire se consideră adus la cunoștința organismelor sociale interesate la data finalizării ultimei formalități de publicitate, indiferent dacă aceasta este realizată de titular sau de către autoritate.
Detaliile ce trebuie publicate pentru fiecare autorizație
în termen de maxim 30 de zile de la data emiterii autorizației Informațiile ce vor fi publicate trebuie să includă în mod obligatoriu:
numărul autorizației de construire și data emiterii acesteia; titlul/descrierea proiectului; procentul de ocupare a terenului – P.O.T. și coeficientul de utilizare a terenului – C.U.T.; retragerile construcțiilor de la limitele de proprietate; suprafețele, construită la sol, construită pe fiecare nivel, construită desfășurată; regimul de înălțime, numărul de niveluri subterane și supraterane pentru fiecare construcție, și înălțimile construcțiilor, la cornișă și maximă pentru fiecare construcție; dacă a fost solicitat/obținut avizul autorității competente în domeniul protejării patrimoniului cultural; dacă a fost solicitat/obținut avizul autorității competente în domeniul protejării mediului; planul de situație și planuri cu toate fațadele.
