Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) transmite un avertisment ferm dezvoltatorilor imobiliari: începând de anul viitor, instituția va trece de la etapa de îndrumare la aplicarea efectivă a sancțiunilor, după trei ani în care accentul a fost pus pe consilierea operatorilor economici. Mesajul vine în contextul intrării în vigoare a noii legislații privind avansurile percepute la achiziția de locuințe – cunoscută public drept „Legea Nordis” –, act normativ ce introduce condiții suplimentare pentru dezvoltatori. Reprezentanții industriei avertizează, însă, că noile reguli ar putea accelera creșterea prețurilor la locuințe dacă Parlamentul nu intervine cu ajustări, potrivit Profit.ro.
Controale ferme în 2025
Avertismentul ANPC a fost formulat la un eveniment Urbanis, organizat în baza unui parteneriat cu autoritatea de control, în fața unora dintre cei mai mari dezvoltatori din Capitală. Conducerea ANPC a subliniat că anul viitor va marca trecerea la o abordare mult mai strictă, în condițiile în care, în ultimii ani, aproape 500 de companii din sector au fost verificate. Cele mai frecvente nereguli identificate au vizat nerespectarea suprafețelor minime utile.
„De la 1 ianuarie sau imediat după promulgarea legii vor începe verificările. Un control nu se finalizează obligatoriu cu o sancțiune, dar abordarea noastră se schimbă: nu vom mai miza exclusiv pe consiliere”, a declarat Ionel Obretin, președintele ANPC. Acesta a precizat că, după trei ani în care instituția a aplicat cu precădere avertismente, repetarea abaterilor nu va mai fi tolerată.
Violeta Topa, șef serviciu în cadrul ANPC, a atras atenția asupra unor practici care trebuie eliminate: clauze abuzive, informare incompletă privind garanțiile de bună execuție, neafișarea corectă a prețurilor finale (inclusiv TVA), precum și forme de publicitate înșelătoare – de la estimarea nerealistă a timpilor până la metrou, până la randări grafice cu mobilier redimensionat artificial.
În ultimii ani, ANPC a aplicat amenzi de aproape un milion de lei și a retras de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau suprafețele minime impuse de lege: 37 mp pentru garsoniere, 52 mp pentru apartamentele cu două camere și 66 mp pentru cele cu trei camere, a reamintit Paul Anghel, director general în cadrul instituției.
Legea Nordis: obligații noi pentru notari și dezvoltatori
Proiectul „Legii Nordis”, inițiat în Parlament în octombrie 2024 și promulgat recent de președintele Nicușor Dan, limitează avansurile cerute cumpărătorilor și face obligatorie intabularea contractelor de vânzare-cumpărare. Noile prevederi afectează inclusiv vânzările în faza de construcție.
Sorin Marina, vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici, a explicat că va deveni obligatorie înscrierea autorizației de construire în cartea funciară, precum și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare viitoare unitate locativă. Antecontractele vor putea fi întocmite doar în baza extraselor CF aferente acestor poziții individuale.
Pe de altă parte, dezvoltatorii semnalează efecte negative generate de limitarea avansului la 15% pentru toți cumpărătorii. Potrivit lui Tinu Sebeșanu, președinte FIDES, măsura lovește în investitorii de portofoliu sau speculativi, care obișnuiau să achite avansuri consistente în etapele incipiente ale proiectelor și contribuiau astfel la finanțarea lor.
„Finanțarea va deveni mult mai dificilă. Va crește dependența de credite bancare, ceea ce înseamnă costuri suplimentare și, în final, prețuri și chirii mai mari”, a transmis Sebeșanu, care solicită o excepție pentru investitorii calificați. Acesta a ridicat și tema sumelor rămase neutilizate în conturile escrow atunci când proiectele sunt finalizate sub costurile estimate.
Disputa privind suprafețele minime
Dezvoltatorii cer de doi ani actualizarea suprafețelor minime obligatorii, argumentând că prețurile locuințelor au crescut cu până la 40%, iar cumpărătorii cu venituri medii nu mai pot accesa locuințe noi în marile orașe, susține Bogdan Ivan, secretar general Urbanis. În lipsa unei ajustări legislative, multe proiecte riscă să devină neviabile, ceea ce ar reduce oferta de locuințe.
ANPC respinge, însă, ideea relaxării standardelor. Autoritatea amintește că reglementările au fost consolidate în 2017, când a devenit interzisă emiterea autorizațiilor de construire fără respectarea suprafețelor minime prevăzute de Legea locuinței. „Dezvoltatorul are obligația să respecte legea în vigoare, indiferent de contextul economic”, a punctat Violeta Topa.
